OAP Saint Louis (anciennement RPA Odette Chauvin) : Notre projet de 70 à 80 Logements. C'est la taille maximale et raisonnable pour être respectueuse de notre Commune.
- acserb78
- 9 nov.
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 23 nov.
Ce projet alternatif a été développé pour l'ACSERB par Jean-Jacques Robert, membre du CA de l'ACSERB et fondateur d'« Architecture Bâti concept ».
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Projet de rénovation et d’extension de la résidence Odette Chauvin
Située dans une courbe de la rue de Neauphle à proximité de la maison de retraite, la résidence est implantée dans un petit parc arboré bien entretenu. Le bâtiment contemporain des années 80 de R+4niveaux sort de l’échelle traditionnelle des constructions Chartripontaines mais représente toutefois un beau bâtiment public intégré dans une légère déclivité du terrain. Il ne possède pas de parking souterrain et les voitures stationnent devant le bâtiment. Deux pavillons sans qualité particulière sont implantés dans le parc.
La rue de Neauphle qui sort de la partie ancienne du village n’est plus accompagnée par les maisons riveraines et parcourt un espace déstructuré.
Schéma d’implantation proposé
Le projet consiste à réhabiliter la résidence Odette Chauvin dont le succès n’est pas avéré en logements pour personnes âgées et à augmenter sa capacité par de nouvelles constructions en préservant l’essentiel du parc paysagé.
La proposition consiste à créer les nouveaux bâtiments le long de la rue afin de préserver au mieux les beaux arbres du parc et d’accompagner la courbe de la rue par des bâtiments prolongeant ainsi le tissu urbain dense du bourg.
Ces bâtiments seront divisés afin de préserver des ouvertures entre le parc et la rue et en retrait de celle-ci afin de préserver une bande plantée.
La volumétrie des bâtiments serait semblable à ceux du secteur (R+1+C ou R+2) avec une architecture plus ‘historique’ à proximité du bourg.
Un parking souterrain de 1 niveau en demi sous-sol serait créé en linéaire sous les bâtiments longeant la rue.
Une petite extension de la résidence pourrait profiter de l’escalier et des ascenseurs existants.
Enfin, à l’intérieur du bâtiment existant, l’évolution de quelques appartements (3 apt supprimés) pourrait réduire le nombre de studios et utiliser les locaux vacants par le changement d’affectation. Une seconde version permet avec des travaux plus importants de réduire ou supprimer les studios au profit de 2, 3 ou 4P.
L’accès du parc au public pourrait se faire par des liaisons piétonnes vers la crèche et la rue Saint Louis. La desserte piétonne de ce nouvel ensemble devra s’accompagner d’améliorations des trottoirs rue Saint Louis et dans le quartier du clos de la Motte.
Enfin un petit parking public pourrait trouver sa place près du quartier des Bordes mal pourvu en stationnements.
BILAN (capacité maximale)
Résidence existante Variante Résidence Extension Résidence
37 Std 11 Std transformables Std
5 2P 7 2P 8 2P
7 3P 22 3P 4 3P
2 4/5P 3 4/5P
Total 51 Apt 43 Apt 12 Apt
Constructions nouvelles Variante Constructions
Std Std
8 2P 9 2P
9 3P 12 3P
Total 17 Apt 21 Apt
Total 80 Apt Total 72 Apt Total 76/84 Apt
🔔 L'article ci-dessous explique la difficile équation à résoudre : comment trouver un équilibre environnemental (ZAN) face à la réalité de notre déficit en logements sociaux (Loi SRU). Une étape essentielle pour comprendre notre démarche. |
Un enjeu crucial : Logement social (SRU) vs. Qualité de vie (ZAN)
Notre commune de Jouars-Pontchartrain est soumise à la loi de Solidarité et renouvellement urbain (SRU). Cette loi nous impose d'atteindre un taux minimal de logements sociaux sous peine de carence préfectorale. Être déclaré carencé signifie :
Majoration des pénalités financières (l'amende annuelle).
Reprise par le Préfet du droit de préemption et de l'autorité sur la délivrance des permis de construire. La commune perd alors la maîtrise de son urbanisme.
La démolition de l'actuelle Résidence Odette Chauvin, qui compte 63 logements décomptés comme sociaux, pose un problème mathématique : ces 63 logements disparaissent du décompte de la ville si on la détruit.
Si la Mairie construit 120 logements, nous créons un solde net positif de 57 logements (120 - 63), réduisant fortement le déficit SRU et éloignant la menace de carence.
Si nous construisons 80 logements (notre proposition de compromis), nous créons un solde net positif de 17 logements (80 - 63).
L'ACSERB face au déficit : Choisir la sagesse
Nous sommes conscients que notre proposition à 80 logements (solde de +17) réduit moins rapidement le déficit que le projet municipal (+57). Nous devons toutefois rappeler au préfet et à nos élus que l'objectif de la SRU est la mixité sociale et l'équilibre des territoires, non pas la simple course aux chiffres au détriment de l'environnement et de la sécurité.
Le compromis de l'ACSERB (80 logements)
C'est une solution qui, tout en contribuant de manière significative à l'effort SRU (+17 logements sociaux), permet de :
Respecter l'équilibre de notre commune rurale.
Limiter l'artificialisation (Loi ZAN) en évitant le surdimensionnement.
Garantir la sécurité des habitants (problèmes de trottoirs et de parking soulevés par l'Enquêteur Public).
Un projet à 120 logements (réponse municipale à la demande préfectorale) est une décision quantitative qui, pour gagner quelques années face au Préfet, hypothèque l'avenir qualitatif de Jouars-Pontchartrain. C'est une fuite en avant.
Notre Position
Nous maintenons que l'urgence SRU ne justifie pas le sacrifice du bourg. Nous appelons à une stratégie de rattrapage plus étalée et plus intelligente, privilégiant l'intégration de logements sociaux à taille humaine sur plusieurs petits sites (le renouvellement urbain sur soi-même, comme l'entend la ZAN), plutôt qu'un projet surdimensionné qui crée de nouveaux problèmes majeurs.
Une pétition en ligne
En signant la pétition que nous avons mis en ligne, vous soutenez un urbanisme responsable qui contribue à la SRU, mais refuse la destruction du cadre de vie de Pontchartrain pour une simple question de rapidité comptable.
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